一般的な建売住宅・注文住宅と何が違う？プロムスタイルの住まいを9つの軸で比較

家を選ぶとき、「建売住宅なら手軽だが仕様はシンプル」「注文住宅なら自由だが時間がかかる」といったイメージをお持ちの方も多いかもしれません。
私たちプロムスタイルは、その二択だけでは捉えきれない住まいの選択肢として、「MODEL CODE」と「CHARME ROGER」を展開しています。

MODEL CODEは、作品住宅と商品住宅の中間に位置し、洗練された空間設計を取り入れた住宅ブランド 。CHARME ROGERは、注文住宅を超える上質なデザインと素材を用いたハイグレードな分譲邸宅の住宅ブランドです。
どちらも土地・デザイン・機能・家具やインテリア、住んだ後の安心まで含めて住まいの価値を考える点を大切にしています。

この記事では、一般的な建売住宅・注文住宅との違いを9つの比較軸で整理します。なお、設備・仕様・保証はブランドや物件によって異なります。
下記は当社のブランド方針と公開中・過去物件の仕様をもとにした比較であり、具体的な物件については各販売ページの記載を優先してください。

比較する前に｜「プロムスタイルの住まい」は一律仕様ではありません

MODEL CODEでは構造20年・設備10年・地盤20年保証、全室床暖房・全室空調・ブランド家具などをブランド仕様として掲げています。 一方、CHARME ROGERは土地ごとに一邸ずつ企画するため、照明・家具・床暖房・免震工法・断熱仕様などは物件によって異なります。そのため、本記事ではブランド共通で確認できる内容と、物件別に採用している内容を分けて記載しています。

9つの比較軸で見る、プロムスタイル・建売住宅・注文住宅の違い

比較軸	プロムスタイル	一般的な建売住宅	注文住宅
家具・照明	MODEL CODEはカンディハウスの家具付き。CHARME ROGERは完成物件で全室照明や、インテリアコーディネーターが選ぶブランド家具を用意する物件があります。	家具・照明は購入者側で手配するケースが多いですが、販売会社・物件により異なります。	家具は施主手配が一般的。照明は設計・仕様打ち合わせで選択するケースがあります。
空調・床暖房	MODEL CODEは全室床暖房・全室空調をブランド仕様として掲げています。CHARME ROGERは蓄熱式床暖房「レガレット」やエアコンを採用する物件があります。	標準装備・オプション・購入者手配など物件により異なります。	採用する空調方式・床暖房の有無を設計・予算に応じて選択できます。
地震対策	MODEL CODE深沢やCHARME ROGERの一部物件では、スーパージオ工法などの免震・地盤対策を採用しています。採用有無は物件ごとに異なります。	耐震性能や制震・免震の採用は物件仕様によって異なります。	耐震・制震・免震などを、設計方針・予算に応じて検討できます。
断熱・省エネ	発泡ウレタン断熱材を採用するCHARME ROGER物件や、断熱等級5・一次エネルギー消費等級6のMODEL CODE深沢などがあります。性能値は物件ごとに確認が必要です。	断熱等級・断熱材・サッシなどの仕様は物件ごとに異なります。	目標性能を設定し、断熱材・窓・設備などを選択できます。
構造・建物保証	MODEL CODEは構造20年保証。CHARME ROGERでは建物初期保証20年を設定する物件があります。保証会社・適用条件は物件ごとに確認が必要です。	新築住宅は法律上、構造耐力上主要な部分等について10年間の瑕疵担保責任の対象です。独自延長保証の有無は会社ごとに異なります。	新築住宅は同じく10年間の瑕疵担保責任の対象。施工会社によって延長保証制度が異なります。
地盤保証	MODEL CODEは地盤20年保証を掲げています。CHARME ROGERでも地盤保証20年を設定する物件があります。	地盤保証の有無・期間は販売会社や保証制度によって異なります。	地盤調査・改良内容や保証制度は施工会社・計画によって異なります。
入居までの期間	完成済み物件であれば、設計・建築の完成を待つ必要がなく、売買・融資・引渡し手続きを経て入居時期を検討できます。	完成済みなら同様に、建築完成を待たずに入居計画を立てやすいのが特徴です。	土地探し、設計、仕様決定、確認申請、施工などの工程があるため、完成済み住宅より時間を要します。
実物の確認	完成済み物件なら、空間の広さ、家具とのバランス、素材感、動線まで実物を見て判断できます。	完成物件であれば実物を確認して購入判断できます。	完成前は図面・サンプル・CG等で検討し、最終的な空間は竣工後に確認します。モデルハウス等で参考確認できる場合もあります。
間取りの自由度	完成済み住宅は基本プランに沿って選ぶ形です。一方、建築条件付売地など商品形態によっては、建築内容を相談できるケースもあります。	完成物件は基本的に間取り変更が難しく、未完成物件でも変更範囲は事業者・進捗によります。	法規・構造・予算の範囲で、間取りや仕様を自由に検討しやすいのが特徴です。

※「一般的な建売住宅」「注文住宅」の欄は、特定企業を指すものではなく一般的な傾向です。実際の仕様・保証・入居時期等は事業者や物件、契約内容によって異なります。

違い1｜家具・照明まで含めて「完成した暮らし」を考える

プロムスタイルが住まいづくりで大切にしているのは、建物だけを完成させることではありません。家具や照明、インテリアも住み心地の一部と考え、空間全体のバランスを整えます。

MODEL CODEでは、カンディハウスのブランド家具をブランド仕様として採用しています。CHARME ROGERでは、完成物件に全室照明や、インテリアコーディネーターが物件ごとに選定したブランド家具を用意するなど、入居後の暮らしまでイメージしやすい状態を目指しています。

一般的な建売住宅でも家具付き・照明付きの物件はありますが、私たちは家具・照明を販売時の付加物ではなく、空間デザインや生活動線と一体で考えることを重視しています。

違い2｜温熱環境は「付いているか」ではなく、暮らし方まで含めて考える

MODEL CODEでは全室床暖房・全室空調をブランド仕様として掲げています。また、CHARME ROGERでは基礎蓄熱式床暖房「レガレット」や発泡ウレタン断熱材、エアコンなどを採用する物件があります。

ただし、CHARME ROGERは同じ仕様をすべての物件へ機械的に当てはめるブランドではありません。土地や建物の計画に応じて必要な設備を組み合わせるため、床暖房・エアコン・断熱性能などは個別物件の仕様をご確認ください。

違い3｜デザインだけではなく、地震対策や見えない部分も比較する

住まいの価値は、写真に写る素材だけでは決まりません。MODEL CODE深沢では免震SG工法を採用し、CHARME ROGERでも永福など一部の施工事例でスーパージオ工法を採用しています。一方で、免震工法は全物件共通の仕様ではありません。

断熱についても、CHARME ROGER上池台では発泡ウレタン断熱材を採用し、MODEL CODE深沢では断熱等級5・一次エネルギー消費等級6を掲げています。UA値やサッシ仕様などを一律のブランド値として公開しているわけではないため、性能を比較する際は、検討中の物件ごとに確認することが重要です。

違い4｜法律上の10年に加えて、独自の長期保証を用意

新築住宅では、建売住宅・注文住宅のどちらであっても、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、法律上10年間の瑕疵担保責任が定められています。

そのうえでMODEL CODEでは構造20年・設備10年・地盤20年の保証。CHARME ROGERでも、上池台や永福などの物件で建物初期保証20年、住宅設備保証10年、地盤保証20年を用意しております。保証会社や保証条件、メンテナンス要件などは物件・制度によって異なるため、契約前に対象範囲まで確認していただくことをおすすめします。

違い5｜完成済み住宅なら、図面ではなく実空間で判断できる

完成済みのMODEL CODE・CHARME ROGER物件では、リビングの広さや天井高、光の入り方、家具との距離、収納量、生活動線などを実際に確認してから判断できます。注文住宅のように完成後の空間を想像しながら設計する方法とは、購入判断の仕方そのものが異なります。

また、完成済み物件であれば設計・施工期間を待つ必要がないため、売買契約、住宅ローン、登記、引渡しなどの手続きを進めながら入居時期を検討できます。「すぐ入居できる」と一律に断定するのではなく、物件の完成状況や契約条件に応じてスケジュールをご案内します。

違い6｜自由度を追求する注文住宅とは、価値の置き方が異なる

間取りや設備、素材を一から自分で決めたい方にとっては、注文住宅の自由度が大きな魅力です。一方、完成済みのプロムスタイルの住まいは、土地・間取り・設備・家具までプロが一体で考えた完成形を見て選ぶことに価値があります。

そのため、「何もかも自分で決めたい」という方よりも、「プロが考えた完成度を見たうえで、自分たちの暮らしに合う住まいを選びたい」という方に向いています。なお、CHARME ROGERでは建築条件付売地や土地の取り扱いもあるため、商品形態によって住まいづくりの進め方は異なります。

MODEL CODEとCHARME ROGERでも、特徴は異なります

プロムスタイルの2ブランドは、どちらも一般的な住宅の枠に収まらない価値を目指していますが、同じ商品ではありません。

	MODEL CODE	CHARME ROGER
位置づけ	作品住宅と商品住宅の間にある選択肢	注文住宅より上質な分譲邸宅を軸とした住宅ブランド
家具	カンディハウス家具付き	完成物件ではインテリアコーディネーターがブランド家具を選定する物件あり
空調・床暖房	全室床暖房・全室空調	レガレット・エアコン等を採用する物件あり
保証	構造20年・設備10年・地盤20年等	建物初期20年・設備10年・地盤20年等を設定する物件あり
商品形態	企画住宅・完成住宅など	完成分譲邸宅に加え、建築条件付売地・土地の取り扱いもあり

どの選択肢が合うかは、「自由度」と「完成度」のどちらを重視するか

注文住宅、一般的な建売住宅、MODEL CODE、CHARME ROGERには、それぞれ異なるメリットがあります。

価格や入居時期だけでなく、「どこまで自分で決めたいか」「家具や設備まで含めて完成した住まいを選びたいか」「保証や性能をどこまで重視するか」を整理すると、住まい選びは分かりやすくなります。

私たちは、すべての方にプロムスタイルの住まいが最適だとは考えていません。間取りや素材を一から決めたい方には注文住宅が合う場合がありますし、価格を最優先する方にはよりシンプルな建売住宅が合う場合もあります。

一方で、デザイン・機能・家具・保証までプロが整えた住まいを、実物や具体的な仕様を確認しながら選びたい方には、私たちの住まいをご覧いただきたいと考えています。

実際の物件を見て、違いを確かめてください

完成済み物件では、写真やスペックだけでは分からない空間の広がり、素材感、家具とのバランス、生活動線までご確認いただけます。 MODEL CODE・CHARME ROGERの販売中物件や内覧情報をご覧いただき、ご自身に合う住まいかどうかをお確かめください。 → 販売中物件を見る → お問い合わせはこちら